中福花苑便宜有以下原因：
1.位置偏远：该小区位于郊区，距离市中心较远，交通不够便利，这意味着购房者必须考虑交通成本和时间成本。
2.周围配置不好：周边可能缺乏相应的商业、医疗等配套设施，导致居住体验不佳。
此外，不排除中福花苑在宣传策略上主动降低价格以吸引更多购房者的可能性。以上信息仅供参考，建议通过实地考察和多渠道了解该小区的优缺点。
上海中福花苑是回迁房。
上海中福花苑是14年的回迁房，交通配套好，出行方便。绿化率达到百分之三十五。供暖方式自采供暖，电梯24小时开放。小区整体看还不错，各类配套很全。
中福花苑小区由上海中福置业控股集团有限公司投资开发，于2003建成，小区大部分是复式户型，属于公寓住宅。
项目位于黄浦区海潮路，户型为94~122的2房，比较适合刚需客户考虑。
优势：
1.南浦大桥地铁站上盖。方便换乘8、9号线。从南浦大桥地铁站到人民广场站只需11分钟，到徐家汇地铁站需要19分钟，乘地铁出行较为便捷。
2.划片学区：徽宁路第三小学、市南中学。其中市南中学初中高中一体，孩子就读相对方便。
3.商业配套齐全。
商业：周边有菜市场，项目B1为澳洲免税超市，购物较为方便。
医疗：距离知名的三甲医院瑞金医院3公里，自驾15分钟左右可抵达，就医方便且能享受到相对优质的医疗服务。
但是项目自身来看，精装品质一般。总体来看生活居住体验还是较为舒适的。相比于黄浦同区域的新房项目，该项目具有稀缺的小户型，因此总价低，流转快，易租售，是投资与刚需的不二之选。
