随着各城市地铁的快速发展，地铁房成为不少房地产开发商争相推出的房源，打出“地铁旁、地铁口、无缝对接地铁”的“地铁盘”，炒热了沿线周边的楼市，也深受购房者青睐，似乎接近地铁的房子才好，但事实真的是这样吗？
一、什么是地铁房？
地铁房是指房子的位置离地铁站点近的房子。
究竟地铁房离地铁应多远才称得上是真正的地铁房？
业界并没有一个统一标准。有业内人士测试并分析表示，正常人步行速度是4－6公里／小时，1.5公里需消耗15分钟，如果达到20分钟以上就要借助公交或其他工具，这样地铁盘的效应就减弱了。所以，1.5公里就是我们判断是否是地铁盘的重要据点。
二、买地铁房好吗？
地铁房最主要的好处就是交通方便，升值空间大，但居住型小区靠地铁太近，噪音污染，人流量大也是个问题。一些经常需要乘坐地铁的朋友当然可以选择地铁房，了解自己的真实需要是很重要的，房子没有好与坏，只有适不适合自己。
1、出行方便度
由于地铁具有不堵车、运力大的优点，所以不可否认，靠近轻轨或地铁居住的业主在出行方面的确会得到一些实惠。但是，对于经常开车或坐公车出行的朋友来说，这个所谓的方便到底有多大的价值就值得商榷了，因为地铁或轻轨站口的路面交通反而会更加拥堵。实际上，只要道路条件好、公交线路多的地区出行是一样方便的。
2、人口稠密度
正因为靠近地铁和轻轨的房子受关注度高、容易销售，所以开发商通常会争相开发地铁周边的项目。而集中开发的结果是快速提高的人口稠密度。因此，住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步。不仅如此，过高的人口稠密度也会带来犯罪等治安安全问题。
3、物价的上涨
根据经济规律，由于地铁和轻轨周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁和轻轨沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦！
4、噪音与污染
一个无法回避的事实：人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音和污染问题不但会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。买房综合考量便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。
5、完整的配套
由于开发商热炒地铁房概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而教育、医疗、文化、商业等配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。
（以上回答发布于2017-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子靠近地铁比较近的好处就是出行非常的方便，选择靠近地铁站的房子相对于靠近公交车站的房子更好一些，由于地铁具有不堵车、运力大的优点，所以地铁房的优势不可否认。靠近轻轨或地铁居住的业主在出行方面的确会得到一些实惠，如果说地铁站附近还有换成的公交车站的话就更好了，实际上只要道路条件好、公交线路多的地区出行是一样方便的。
买房子应该如何挑选地段
1、看交通：很多地段好的房子，其交通也不错，在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度，但是大家不要选择靠近交通枢纽太近的房子。购房者在购买地铁房时不妨考虑步行15分钟左右到达地铁站的房源，在这个距离内选择房子就挺好的，这样既可享受地铁带来的便利，又可以有相对幽静的居住环境。
2、看配套：小区周边的配套对于我们的日常生活来说非常的重要，商业配套是否齐全，关系到我们的日常生活是否便利。而小区周边的配套不齐全的话，这个小区所在的地段就不是那么好了，购房者要注意小区附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备，这些算是非常基本的一些配套了，而考虑到周末休息这些时间的话，周边还需要有比较大型的商厦和文化娱乐区。
3、看上涨空间：地段好的房子通常价格也会稍微高一些，判断地段好坏的话，购房者也是可以从房子的价格上来判断的，买房子还要看房价是否有上涨的空间，这样在以后出售的时候也不至于亏本。通常情况下选择靠近市区比较近的房子，其升值空间都会大一些，当然这就比较考验购房者的经济实力了，但太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。
“以后坐地铁从临平世纪大道站到杭州武林广场，只需要25-30分钟，半个小时能带来这么大的时空转换，是以前从未想象过的。”杭州临平某知名地铁楼盘正在热销中，受到了许多投资客的追捧，楼盘销售部的相关负责人直言不讳：“我们的房子最早来买的基本都是临平人，随着地铁概念的日益清晰，现在杭州主城区或外地的投资客越来越多了。精装修单身公寓起码有30%是被温州等外地投资客买走的，这些投资客中下单最少的也买了3套。”
买房要买地铁房，已经成为一句楼市口头禅。
地铁贯通杭州指日可待，在楼市狂热的今天，地铁楼盘受到的关注更可以用炙手可热来形容。哪怕同一个区块，一南一北，有没有地铁，直接决定了楼盘的含金量。
买房，最讲究的首要条件，就是地段。而地铁，无疑将改变“地段”。
有没有地铁，真的不一样
在杭州地铁蓝图才刚浮现的时候，关于沿线的地铁房升值神话就开始广为流传。
而在地铁正式通车一步步临近的今天，杭州地铁房身价扶摇直上的行情也正在各个区块得到印证。
在传统的闲林、九堡和滨江区块，原先的板块分化并未像现在这样明显。但在这一轮楼市行情中，闲林的平均房价仍在七八千左右，而有地铁支撑的九堡和滨江目前的单价普遍达到1.3万元和1.5万元左右。
“现在楼市的整体房价都比较高了，来买房的客户虽然很多是自住的，但是也不得不考虑到保值和投资的价值。”九堡楼盘某项目日前刚推出100多套房源，面积在90-130平方米不等，很快就被一抢而空。企划部经理吕宇纬介绍说，不少买房者来自外地，孩子在下沙读大学，买在九堡，就是看中地铁房以后交通方便。
地铁概念不光决定了许多购房者选择新楼盘的方向。在二手房市场上，楼盘升值情况更是立马分出高下。21世纪不动产滨江某门店资深房产经纪小杨透露，现在来滨江购买二手房的客户很多都要选择靠近地铁的楼盘。“虽然滨江和主城区往返开车还是很方便的，但是上下班高峰时期还是很堵车。而且一年365天也不会天天开车，一家人也不可能人人配车，总会碰到需要搭乘公共交通的时候。有地铁出行就方便多了。”小杨说，原来滨江区一桥一带是最早成熟起来的，但是现在滨江区政府区块因为靠近地铁，明显热了起来，目前一桥一带很多二手房单价1.2万元左右就可以买到，而在区政府附近，基本都要1.5万元以上了。
看地铁如何改变地段
为什么地铁房和一般的房子相比更具含金量？
浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟表示，买房就是要看地段，而地铁可以改变地段。
地铁作为城市重要的基础设施，对周边交通环境的改善是毋庸置疑的，它已经成为房地产开发商评估和发掘土地价值的重要因素，也是楼盘营销中的突出卖点。
但是，地铁对一套房产价值的提升到底有多大？
要评估土地的价值，就必须清楚土地价值的来源。业内人士有一句话：地段，地段，还是地段。为什么好地段哪么值钱？有人认为是因为土地的稀缺性。因为土地有它独特的可累积和沉淀的价值。这种价值来源于长期以来对该地块持续性的资源投入，正是由于资源投入的集中性和排他性和有限性，其投入总是相对集中于某一区域，导致每个地块累积和沉淀的价值差别很大，由此决定了土地稀缺程度的不同。越是累积资源投入多的地块越有价值，也就越稀缺。
资源的投入影响和决定土地的价值，而在现代社会，交通设施的投入是非常重要的资源投入之一，比如杭州地铁一号线投资高达200多亿元。由于房产的价值主要依附于土地的价值，地铁对土地价值的提升也就是对房产价值的提升。城市地铁的建设是不以赢利为目的的，它的收益主要体现在通过提供便捷、安全的出行方式，提高城市的整体运行效率，其投资价值被每个使用者所分享，其主要表现形式是为每个使用者节约了出行时间，而时间是有价值的。同时相对于地面交通，地铁又是最安全的，安全也是有价值的。而这些价值无疑很大程度上成为了地铁房的附加值。
地铁楼盘品质大比拼
虽然地铁房在地段上已经是得天独厚，但市场证明，良好的品质将是楼盘升值的另一大重要硬件，杭州的不少地铁楼盘也正展开“品质大比拼”。有的地铁楼盘重视配套建设。有的地铁盘则另辟蹊径，讲究户型创新。某开发商表示，品质不断升级的地铁房，今后甚至将对传统市中心的高房价升值产生抑制作用。
（以上回答发布于2013-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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