上海的公寓房价格相对较便宜的原因有以下几个：
1.土地使用年限：公寓房所占用的土地使用年限一般较短，通常为40年或50年，鲜少有70年的情况。而住宅房的土地使用年限一般为70年，对比之下，公寓房的产权年限较短，这构成了其房价相对较低的一个因素。
2.贷款利率及贷款时长：购买公寓房进行贷款时，银行提供的贷款利率通常较高，且贷款时长较短，这使得购房者需要支付更高的月供，进而降低了购房者的购买欲望，这也是公寓房价格相对较低的一个原因。
3.价格预期：由于公寓房通常位于商业或市中心区域，与住宅房相比，其投资价值可能较低，购房者的价格预期也会降低。此外，公寓房不接天然气，水电费用采用商业收费，相较于住宅房，这些因素都会导致购房者的购买意愿降低，从而影响其价格。
4.市场供需关系：房地产市场的供需关系也是影响房价的重要因素。在市场供应过剩的情况下，公寓房的价格可能会降低。例如，在某些地区，公寓房的供应量超过了需求量，这会导致房价下降。
总的来说，上海的公寓房价格相对较低的原因是多方面的，包括土地使用年限、贷款利率及贷款时长、价格预期以及市场供需关系等因素。
公寓比住在便宜的原因是公寓属于商业用地，住户不怕能借此落户，产权年限比住宅少了30年，到年限后需要补交土地出让金，买公寓需要交的税高，户型也比较小，难以转手。
公寓房为什么这么便宜？
1、产权年限问题
公寓房一般都是建在商业用地或者是工业用地上的，所以产权年限一般只有40年，而普通住宅房的产权年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的产权年限，这是公寓房更加便宜的一个方面。
2、土地性质
一般来说，商业用地的价格都会比住宅用地和城镇用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的话，也会因为用地性质的差异，而有所不同，所以在出售房屋的时候，同一地段的公寓房就会比普通住宅更加便宜。
3、国家政策
根据我们国家对于公寓房的相关规定，公寓房的买房首付款需要支付五成左右，而且公寓房的贷款年限最多只有10年，可是贷款利率却是贷款准利率的1.1倍。而普通住宅的买房首付款的支付比例比较低，只要2到3成左右，而且贷款年限可以贷30年，贷款利率在不同的银行之间都有优惠，所以公寓房更加便宜一些也是理所当然。
4、税费问题
买公寓房不可以享受目前的税费优惠政策的，特别是在进行二手房交易的时候，公寓房的税费会比普通住宅房更复杂一些。另外有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，都是要考虑到的。
5、生活成本
公寓房一般都是建立在商业用地上的，所以水电收费都是根据商业性的物业收费标准来进行收取的，另外公寓房是不允许通燃气的，所以这也是导致公寓房比较便宜的原因。
6、房屋户型
公寓房的房屋户型大多数都是在30-50平左右的，而普通住宅的房屋户型大多数都是在60-150平左右的，所以公寓房会比普通住宅更小很多。另外普通住宅的户型是刚需，大多数都是两室或者是三室的主流户型，而公寓房大多数都是小户型或者是公寓式户型，讲究个性，所以比较适合一些特定人群，相对普通住宅来说的话，公摊比较大。
买公寓房注意事项
1、注意房屋产权
大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋性质不一样，所以购房者买房时要注意公寓房是什么性质的房屋，按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权一致的，但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、明确购买目的
要确定买公寓房是做什么用的，如果是用来投资，那可以选择商业性质公寓，但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好;如果是自己住，那可以选择住宅性质的公寓，因为很多商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
买公寓房不管是用来住还是用来投资，小区环境非常重要，所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要，小区附近是否具备生活基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
要注意公寓房转手费用较高，土地增值税征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
5、注意物业和开发商
不管什么类型的房屋，购房者都要选择好的物业和开发商，好的开发商建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。
公寓房是指由开发商建设并拥有，由业主以租赁或购买的方式居住的住宅。相比于独栋别墅或豪宅，公寓房的价格普遍较为便宜。那么，公寓房为什么便宜呢？下面将从以下几个方面进行解析。
公寓房的装修成本相对较低，这是因为公寓房的装修通常采用标准化装修，而且装修风格也相对简单。相比于别墅或豪宅的奢华装修，公寓房的装修成本就更低了。
1.土地成本
公寓房的建设往往需要大面积的土地，而土地的价格是影响房价的重要因素之一。相比于豪宅或别墅，公寓房的土地成本相对较低，因此房价也就相应降低了。
公寓房一般建立在交通便利的地段，这是因为公寓房的业主通常需要上下班、购物、娱乐等活动，因此交通便利度成为了影响公寓房价格的重要因素之一。相比于别墅或豪宅，公寓房的交通便利度要高，因此价格也就比较便宜。
2.建筑成本
