顺义目前在售新房项目比较少，价位主要集中在4-6万之间不等，之前在顺义石门站南侧有一个新房项目中海国际城，均价是4.5万左右，现在也已经是售罄的状态。现在在顺义新城北侧牛栏山附近有新楼盘，单价是4.5万左右，这个楼盘是恒华湖公馆。建议您可以做一个参考。
门头沟区房价之所以比顺义高，主要有以下原因：
1.位置优越：门头沟位于北京西部，靠近市中心，交通便捷，因此其房地产市场的发展相对较好。
2.交通改善：随着交通网络的不断完善，门头沟区的交通状况得到了显著改善，与市区的联系更加紧密。这使得门头沟区在地理位置上的优势得以发挥，进一步促进了房地产市场的发展。
3.自然环境：门头沟拥有得天独厚的自然环境，如永定河和西山等，这些因素使得门头沟区的居住环境更加宜人，吸引了更多的购房者。
4.资源优势：门头沟区还拥有丰富的自然资源，如煤炭、石材等，这些资源在过去对门头沟区的发展起到了一定的推动作用。现在，随着资源的逐渐枯竭，门头沟区正在努力转型，发展多元化的经济结构。
综合以上因素，门头沟区房价相对较高。然而，需要注意的是，房价是一个受多种因素影响的复杂变量，其具体变化还需根据市场供求、政策调整等因素来具体分析。
顺义华英园的房价不高，主要有以下原因：
1.地理位置偏僻：华英园位于北京市顺义区，相对于市中心的区域来说，这一地区的房价普遍偏低。
2.小区相对老旧：华英园小区建立于2002年，由于其相对较老的建筑和设施，房价相对较低。比如，一些房子存在墙皮掉落的现象，且一直没有得到翻新，这也会影响到房子的价值和价格。
3.环境和设施问题：小区的内部设施和环境也存在一定问题，如没有物业管理，绿化面积小，环境不优美等，这些因素也影响了房价。
4.建筑规格问题：该小区的部分房子属于危楼，没有电梯，这些因素也会导致房价偏低。
总的来说，顺义华英园的房价不高主要是由于其地理位置、小区年龄和设施状况以及环境等因素的影响。如果这些因素得到改善，房价可能会有所提升。
