最近，有网友提出这样一个问题：为什么德国人可以一辈子租房，而我们中国人却不能？对此，专家们解释称，西方国家的消费观念和中国人也是有区别，中国人宁愿一家人省吃俭用也要凑钱买个自己的房子，而德国人却没这种观念，特别是年轻人，更愿意将金钱放在自己的学习和享受生活之上。
而我们的看法是，说中国人天生有购房需求是谬论，因为解放前绝大多数劳动者都是租房居住，否则也不会有上海滑稽戏《七十二家房客》了。而在解放后的计划经济时代，房子是单位统一分配的，在很长时间内，中国人根本不需要买房。现在所谓要圆上住房梦，就是看中房子有保值增值的功能，也想分得一杯羹，要是将来炒房无利可图，租房市场更加规范化，会有更多的人会选择租房居住。
根据最新资料显示，大约只有43%的德国人拥有自己的房产，这一数据低于欧盟国家的平均值60%。在英国、西班牙和意大利，这一比例大约在70-80%之间，而美国则是69%。实际上，德国的房价并不是很贵，首都柏林市区的房价基本上在1900至2300欧元/平方米，而首都人均月收入为3400欧元。显然，经济上的压力并不是德国人不买房子的原因。
那么，德国人为啥可以做到一辈子租房住呢？首先，德国的租房市场非常规范，租金便宜，而且租房稳定。而中国的很多大城市，房价年年上涨，租客叫苦不迭。根据德国法律规定，如果房东要涨价，必须要政府提交书面说明，说明涨价的理由，经过当地政府批准后，房东才能获准涨价。如果房东未经批准单方面涨房租，租客是可以将房东起诉到法院的。
德国近几年的租房是越来越难了，究其原因，主要有以下几点：难民的涌入：德国人本来就没有什么买房的传统，根据数据显示至少有50%的德国人都要靠租房解决住处。2015年大量难民涌入德国，更是加剧了租房子的供需矛盾。德国政府为了鼓励市民腾出空房，也采取了不少补贴政策，征集了不少房源。
严格的户籍政策：德国政府自2015年底起开始收紧户籍制度，并且要求：只有在拥有正规房屋合同和房东签署的迁入证明的情况下，租客才能在所在城市落户及延签。所以那些不能出示住房合同但能提供住处的那些房东，为了不承担惩罚，只能退出出租市场，房源更是进一步紧缩。
生源的扩大：据统计，2015年德国大学的新生人数相较于2008年增长了50%，学生注册总人数增加了40%，但国家筹建宿舍数量仅以5%的速度增长。德国大学大学生宿舍只能解决少部分学生的住宿问题，而等待的时间至少6个月，最多一年半才能拿到一个位置。数据显示，一百个德国大学的大学生，差不多只有十五到二十五个人有机会住进学生宿舍。
城市社会学家霍尔姆说：“仅仅建造新的建筑并不足以解决问题。”他认为，许多方法都是可行的——从改革为新建公寓提供补贴制度，到修改法律以更好地促进公共生活，再到更灵活的补贴住房制度。而现实情况是，市民一旦获准入住公共住房，就不会再被检查收入水平，即使收入随着时间而增加，他们的余生也往往可以继续享受低廉房租。
德国租房流程是：
1、寻找房源。目前互联网是搜索房源的最常规渠道，使用这类网站可以轻松的选择租赁、买卖房产，并按城市、面积和价格等参数进行筛选房源。每处房源下面都有对应的房产中介或者房东的联系方式。安家服务机构是站在客户角度为客户提供租房服务的专业机构。通常会根据客户的要求，提供全程陪同式的租房以及买房服务。
2、提供相关证明。德国的房东一般情况下需要如下材料和信息，收入证明、职业相关说明、家庭情况说明、此前支付租金情况：是否拖欠房租、破产、被驱逐等。
3、确认冷租和暖租。冷租又叫做净租金，这部分费用是房东收取的。根据地区、房屋建造时间和房屋状况的不同，房东制定的冷租也不尽相同。暖租则是冷租租金加上一些附加费用产生的。所谓的附加费用，是由垃圾清理费、水供给费、房屋保险费和房屋管理费用等组成的。
