北三县和涿州比起来有发展空间。涿州相比北三县等其他环京区域，真正的起步时间相对较晚，两者都有发展前途，有发展空间，只是时间问题，北三县规划风头正茂，固安新机场不容小觑，涿州雄安新区和北京中间还有高铁未来可期。所以北三县和涿州比起来有发展空间。北三县一词指的是地处北京市与天津市交界处的三个隶属于河北省廊坊市的县级行政区。
保定没有直接管理涿州的原因可能涉及到历史、文化、经济和政治等多方面因素。
首先，从历史角度来看，涿州和保定都是具有深厚历史文化底蕴的城市，但两地在历史上的关系并不总是稳定的。涿州在历史上曾是一个独立的行政区，后来成为保定的一个辖区。然而，即使在保定管辖期间，涿州也保持了一定的相对独立性。
其次，从经济角度来看，涿州和保定在经济上存在一定的竞争关系。两地都有自己的经济优势和特点，如涿州的旅游资源和保定的制造业。因此，如果保定直接管理涿州，可能会加大两地之间的竞争，甚至可能导致资源分配不均的问题。
此外，从政治角度来看，涿州作为一座历史文化名城，其管理和规划需要考虑到多方面的因素，包括历史文化保护、城市规划和社会稳定等。因此，为了确保涿州的发展和管理符合全局利益，保持一定的独立性可能是有必要的。
综上所述，保定没有直接管理涿州的原因可能包括历史、经济和政治等多方面的因素。这种相对独立的行政管理方式有助于确保涿州的历史文化特色得到保护和传承，同时也有利于两地之间的协调和合作，共同推动区域的发展和进步。
涿州的房子有一定的升值潜力，但具体取决于位置、设施、交通等因素。以下是一些影响涿州房子升值潜力的因素：
1.位置：位于城市中心或繁华商业区的房子通常更具升值潜力，因为这些区域的设施和交通更加便利。例如，涿州市医院、尔康医院、钻石广场、高新区、高铁新城附近区域的房子都比较受欢迎。
2.设施：靠近学校、购物中心、公园等公共设施的房子也会更具升值潜力。例如，宏远阳光丽景位于涿州市中心的好位置，占据了两条城市的主干道路，优越的地理位置使得其成为未来房价上涨空间巨大的的区域。
3.交通：靠近公共交通枢纽、高速公路等交通设施的房子也更具升值潜力。例如，高铁新城附近的房子因为靠近涿州东站，成为了该地区的独特优势。
总的来说，涿州的房子具有一定的升值潜力，但具体还需要根据位置、设施、交通等多方面因素进行评估。对于想要购买房产的人来说，选择地段好、设施完善、交通便捷的房子更具有投资价值。
