大家好，如果您还对小产权房买卖不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享小产权房买卖的知识，包括小产权房子买卖需要什么手续的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
小产权房怎么买卖
一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。小产权是买房人取得的房屋所有权。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
小产权房子买卖需要什么手续
小产权房交易的具体流程:
一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付。
二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。
三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
四、公证卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
五、资金及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
六、赎楼买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。
七、房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
八、缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。
九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
小产权房怎么买卖交易
1、看房及查档：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
2、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
3、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
4、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
5、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
6、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
7、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
8、交房：买卖双方办理交接，过户，交钥匙。
小产权房有哪些类型
1.农民房
这个很好理解，村民自行筹资兴建的农民房，我自己的宅基地我做主，想加建多少就加建多少。
2.村委统建楼
这个是村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，基于新农村建设、旧村改造而来，村民既是建造者又是股东，有大型的停车场，一楼是铺面，可以年年坐享巨额收益和分红!
3.统建楼
开发商出钱，村集体出地，合作建设的楼盘，这类楼盘看起来好正规，栋栋都跟商品房一样，有合理规划，有专业的物业，附带大型地下停车场，甚至还有配套学校。
4.军产房
是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产。
5.集体大红本
也就是说整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房，四证齐全，产权是属于公司的。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的小产权房买卖和小产权房子买卖需要什么手续问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
