首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。
真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。
住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。
商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。
酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。
而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。
1、产权年限低
商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。
2、享受福利差
公寓不是学区房，不能落户，也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。
3、生活环境差
公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。
4、物业费标准高
一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。
楼盘名称：天津东北角艺术公寓
城市：天津
楼盘位置：北马路与东马路交口
开发商：天津新润房地产开发有限公司
产权年限：50年
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：34路：通北路站
907路：望海楼站
908路：东北角站,东南角站,望海楼站
663路：胜利路站,平安街站
855路：估衣街站
1路：东北角站,东南角站
静海-百货大楼专线：麦购时代广场站,南市（和平路）站
818路：鼓楼东站,北城街站,麦购时代广场站
1路区间：东北角站,东南角站
904路：东北角站,东南角站
856路：望海楼站
688路：估衣街站,鼓楼东站,城厢东路站,时代广场站
906路：估衣街站
161路：估衣街站
633路：东北角站,东南角站,望海楼站
659路：鼓楼东站,城厢东路站
632路：东北角站,东南角站
903路：望海楼站,新都市百货站
824路：鼓楼东站,城厢东路站
683路：估衣街站
628路：麦购时代广场站
324路：平安街站,金明里站,金庭里站,瑞海名苑站
611路：鼓楼东站,北城街站
954路：东北角站,东南角站,望海楼站,麦购时代广场站,世纪天乐站
670路：东北角站,远东百货站
863路：望海楼站,新都市百货站
610路：东北角站,东南角站
671路：东北角站,东南角站
津芦574路：望海楼站,金华桥站,天奕商城站
829路：估衣街站,鼓楼东站,城厢东路站
609路：东北角站,东南角站
静海582路：新都购物站
461路：望海楼站
5路：估衣街站,鼓楼东站,城厢东路站,麦购时代广场站
37路：鼓楼东站,城厢东路站,麦购时代广场站
693路：鼓楼东站,城厢东路站,麦购时代广场站
静海583路支：新都购物站
619路：东北角站,东南角站
4路：鼓楼东站,城厢东路站,麦购时代广场站
611路直通车：鼓楼东站,麦购时代广场站,北城街（北）站,鼓楼商业街站
651路：估衣街站,鼓楼东站,城厢东路站
24路：鼓楼东站,城厢东路站,麦购时代广场站
837路：麦购时代广场站
652路：鼓楼东站,城厢东路站
878路：鼓楼东站,城厢东路站
8路：胜利路站,平安街站
836路：鼓楼东站,城厢东路站,麦购时代广场站
27路：胜利路站,平安街站
646路：东北角站,东南角站
便民61路：估衣街站
600路：估衣街站,望海楼站
24路夜班：鼓楼东站,城厢东路站,麦购时代广场站
801路：估衣街站,鼓楼东站,城厢东路站
657路：估衣街站
605路：东北角站,东南角站,大胡同万隆商厦站
672路：鼓楼东站,城厢东路站
658路：鼓楼东站,城厢东路站,北城街站,麦购时代广场站
962路：鼓楼东站,城厢东路站
841路：胜利路站,平安街站
804路：东北角站,望海楼站,远东百货站
653路：望海楼站,金华桥站,天奕商城站
606路：估衣街站,鼓楼东站,城厢东路站
675路：鼓楼东站,城厢东路站,望海楼站
961路：胜利路站,平安街站
840路：估衣街站,鼓楼东站,城厢东路站
172路：望海楼站,通北路站
846路：鼓楼东站,城厢东路站,大胡同商贸中心站
806路：鼓楼东站,城厢东路站,大胡同商贸中心站
681路：鼓楼东站,城厢东路站,望海楼站
观光2路：东北角站,远东百货站
805路：鼓楼东站,城厢东路站,河北大街站
168路：估衣街站
观光1路：鼓楼东站,城厢东路站
15路：估衣街站,后现代城站,鼓楼东站,城厢东路站,北城街站,望海楼站
634路：鼓楼东站,城厢东路站
583路支线：新都购物站
635路：估衣街站
333路：东南角站,估衣街站,大胡同商贸中心站,时代广场站
642路：鼓楼东站,城厢东路站
849路：东北角站,东南角站,望海楼站,麦购时代广场站,世纪天乐站,新都市百货站
645路：胜利路站,平安街站
641路：东北角站,东南角站
其他交通方式：东北角艺术公寓位于南开区北马路与东马路交口。
规划信息：其占地面积为52300平方米，容积率，绿化率11%，共0栋楼，停车位地下车位,一共1186个
周边配套：已经营业的新安百货和远东百货以及未来规划的富力、中新、铜锣湾、新加坡大型商业广场等生活购物场所，项目距离天津市商业中心和平路金街1.5公里。附近有中营小学、南开中学、三十一中，医疗设施齐全有长征医院、二中心医院、眼科医院等。周边设有工商、交通、中国、建设、招商、农行等银行
内部配套：小区绿化
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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楼盘名称：上海艺术公寓
别名：衡山路社区网
城市：上海
楼盘位置：徐汇衡山路17弄
产权年限：70年
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率10%，共0栋楼，停车位停车位共20个
周边配套：幼儿园：安奇儿幼儿园、上海泰宁国际幼儿园、乌南幼儿园总部、五原路幼儿园、襄阳南路第一幼儿园、华山美术幼儿园中小学：建襄小学(中西校区)、建襄小学(总部)、向阳小学(向阳校区)、淮海中路第二小学、上海市第二中学大学：上海音乐学院、上海戏剧学院(本部)、上海理工大学中英国际学院、上海理工大学(徐汇校区)、上海理工大学商学院商场：上海九海百盛、香港新世界百货上海巴黎春天淮海店医院：上海民营博爱医院、复旦大学附属华山医院邮局：中国邮政淮海中路邮政支局(市南区局)银行：中国光大银行、中国光大银行、中国建设银行其他：新莱服饰、Simply Life逸居生活小区内部配套：小区内部有停车位。
内部配套：安全管理:小区门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统
卫生服务:小区内部杂物清理整洁定时打扫
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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