在长三角城市群中，如果说上海、南京、杭州是三大中心城市，那么苏州、宁波、无锡等则是重要的支点城市，对长三角经济带高质量发展发挥着重要的带动作用。
其中，宁波和苏州具有许多共同特点，例如长期是浙江省和江苏省的“二哥”。
宁波美丽的城区风景
而反观长三角的楼市，上海、南京、杭州的房价和热度自然是一马当先。而在长三角楼市的“第四城”之争中，人口相对较少的宁波却在房价上显著高于常住人口更多、经济总量更高的苏州？
宁波房价趋稳
2020年5月，宁波房价来到了23510元/平方米，环比下跌0.13%，同比上涨12.72%；而苏州房价来到了20221元，环比上涨了0.77%，同比上涨了12.69%，进一步拉近了与宁波的差距。
苏州房价节节攀升
854.2万人口的宁波对楼市的需求和购买力为何能高过1074.99万常住人口的苏州？
更何况，2019年苏州人均可支配收入为68629元，远高于宁波的56982元人均可支配收入。
在人口密度方面，宁波人口密度达到870.21人/平方公里，苏州人口密度达到1241.71人/平方公里，苏州在人口密度方面同样远高于宁波。
苏州新区
总人口更多、人口密度更大、收入更高的苏州，为何房价上反而被宁波反超？
笔者认为，宁波的城市属性、未来发展空间以及两地的文化差异是支撑宁波房价高于苏州的重要原因。
首先，宁波的城市属性显然高过于苏州。作为副省级城市、计划单列市的宁波，云集了更多的优质资源，同时也带来了更大的经济发展腹地。宁波对浙江南部的温州、台州等地拥有较强的吸引力。此外，宁波临海的区位优势是苏州难以望尘莫及的。
宁波夜景
而宁波的城市属性更高，让宁波在机场建设、高铁、地铁规划等方面拥有更大的自主权，随着杭州湾跨海大桥、舟山跨海大桥等一批大工程的建成，宁波将拉近与上海、杭州的距离，更好融入长三角的发展中。
因此，宁波的未来发展空间更具有想象力，尤其是广阔的经济腹地。宁波的经济腹地较广，对于台州、温州等浙南地区的吸引力较强，并且拥有舟山港这一世界级大港，将加速各国和企业对宁波的投资力度。目前宁波的GDP达到11985.11亿元，上升空间较大。
繁忙的舟山港
而苏州地处长三角，邻近上海、无锡、嘉兴等，经济腹地较为有限。目前苏州的GDP已经19235.8亿元，离两万亿俱乐部仅一步之遥，迫切需要新动力助推苏州更上一层楼。
第三，宁波与苏州对于“家”的认知与归属感也让两地居民对于住房需求有明显的差异。宁波拥有强烈的“家文化”，修族谱、建宗祠和设家训让宁波居民对于家的认同感更高。他们也更向往拥有属于自己的“家”，购房安居的意愿更高。
苏州盘门景区
并且，宁波人向来是十分聪明的，对于房子的保值升值属性在十年前便有很深刻的认知。而宁波人更多地去创业、做生意，因此他们的实际购买力上可能完全不亚于上海人、杭州人，与温州商人有的一拼。
宁波镇海新城
当然，苏州拥有大量的外来务工人员，他们对高质量、大空间的高端住宅需求相对没那么高，居住需求相对平稳。
但随着苏州渐渐成为长三角的房价洼地，越来越多来自上海、杭州、南京等各地的居民纷纷在苏州安居，添砖加瓦，也让苏州房价已经出现“十二连升”，很明显苏州的房价与宁波差距明显缩小。
绚丽的宁波夜空
宁波与苏州在发展空间和发展特点上拥有各自的优势，而两地楼市的表现也反映了两地居民对住房需求的差异和两地未来发展潜力的外在表现。
高速发展的苏州
你们是更喜欢在宁波居住呢还是在苏州居住呢？
当然是宁波。笔者曾经对长江经济带进行过考察，发现与龙头城市相似的就是浙江宁波市。调查历史后发现宁波也是中国最早开放口岸之一，这是得益于宁波具有良好的港口，并且宁波依靠与上海以及杭州的地理优势发展自身的经济，宁波与温州相比优势很明显。
首先宁波成为上海港的重要分流港口，是世界第四大港口城市，也是长江经济带中具备领袖城市潜质的城市。如果说上海是带动浙江，江苏，安徽等省市的对外发展的话，宁波就是担负了浙江的对外最重要港口的职责。宁波的总面积9800平方公里，人口近800万。如果杭州是浙江的政治，文化，科技中心的话，宁波就是浙江的经济与制造的中心，宁波地区的GDP要接近1万亿人民币。
宁波还利用海上大桥，直接拉近了与上海的联系，产业上直接与上海挂钩，出口与产业的协同更加密切。因为距离的拉近，宁波的文化历史也成为海外关注点，所以宁波不仅是是工业领先，旅游文化也是非常领先。
温州的面积要大宁波，大约有1.2万平方公里。常住人口大约950万人。温州是中国著名的乡镇企业的聚集区，过去乡镇企业发展的时期，温州经济走在浙江前列，但是乡镇企业在知识产权，环保，以及科技创新方面的局限，阻碍了温州的经济继续发展，温州沿海，多山地，对周边的经济辐射力不够，所以最近几年温州经济不断下滑，正在经历痛苦的调整时期。不仅不能成为浙江第二大城市，未来还会被湖州超越，所以温州还是要摆正自己的位置，走科技创新，保护知识产权的路子，否则将会继续没落。
在浙江，浙北杭州，浙南温州。宁波作为计划单列市，市委书记比杭州的还要大那么一点点，国家扶持力度又那么大，可这些年被杭州甩开不是一点点，宁波城建不像计划单列市，也就一中等偏上城市。宁波虽说地理位置不错，又有那么大的港口，照理说应该很不错，可偏偏北面隔着杭州湾是上海，上海是月亮，南京杭州是大而亮的星星，苏州宁波无锡是比较亮的星星，还有南通常州嘉兴湖州等星星，宁波东边是舟山群岛，隔着那么大的海，要整合到一起几乎不可能，南临台州，但台州的几个重要县市区更靠近温州，宁波把台州拉进宁波都市区，显然不合理。再说温州，这些年通过大建大美，城市绿地明显增多，空气质量明显变好，温州通过陆岛相连，把洞头变成区，温州港可发展的潜力变大了，温州周边是台州，丽水，福建宁德，温州还差一条重要的铁路，就是温武吉铁路，这条铁路一旦建成，就拉近与赣东的距离，显然，温州比宁波更具备做大做强的条件和潜力，这里，没有贬低宁波的意思，只是客观分析地域差异，不喜勿喷！
浙江第一大城市是杭州，这是毫无疑问的，而宁波、温州也是浙江三大中心城市之一，浙江第二大城市无疑是在宁波和温州之间选择，其实估绝大部分人应该都会认为宁波才是浙江第二大城市，我也是这样认为的。
温州除了在面积和人口方面领先宁波之外，其它很多指标都要落后于宁波。从GDP来看，2018年宁波GDP高达10745.5亿元，而温州只有6006.2亿元，与宁波不在一个级别上。宁波是世界级的港口城市，宁波舟山港集装箱吞吐量仅次于上海和新加坡，位居世界第三，而货物吞吐量则位居世界第一。
从行政级别来看，宁波是全国五个计划单列市之一，副省级城市；而温州只是一座普通的地级市。
教育方面，宁波也要强于温州。宁波大学是浙江省排名第二的高校，同时也是百强高校成员。还有宁波诺丁汉大学，浙江大学宁波理工学院，宁波工程学院，浙江万里学院，宁波大红鹰学院，公安海警学院以及众多的高职院校，规模在省内还是不错的。
综合来看的话，宁波是全国前20强城市，而温州的综合实力在全国三十名开外。
因此，宁波是浙江第二大城市也不会有太大争议。当然，温州的实力也不俗，尤其是温州的影响力在全国也是响当当的，温州是中国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地，曾经的“温州模式”与“苏南模式”和“珠三角模式”并立，享誉一时，引起全社会的普遍关注。温州人做生意也是杠杠的，炒房团是出了名的，以温州的实力还是能够坐稳浙江第三大城市的宝座。
当然是温州啦啦啦。因为温州的温是温暖，宁波的宁是安宁。是先要温暖还是先要安宁，我想大都数的人都会选择先温暖再安宁。
我不是温州人。
我也不是宁波上。
比方我因为什么上宁波的东论和温州的703，但是东论就一下子把我踢出了东论，而703从没有这样，中间有过停顿，但是文字还在上面。不广阔，怎么会是浙江的老二。
不知道宁波靠什么什么总是得到国家的扶持和帮助，温州呢，只靠自己埋头苦干，修城市轻轨要那么多那么多的钱，可都是自己在想办法。
我知道很多很多人不认同温州是浙江省的老二，包括很多很多温州人自己，因为习惯了宁波浙B的牌照，但是，有一句话叫‘‘后来者居上’’
毫无疑问，宁波是浙江的第二大城市。
从城市定位来看
宁波是副省级市、计划单列市，世界第四大港口城市，有制订地方性法规权限的较大的市，中国大陆综合发展水平前15强中心城市。
温州作为浙江省地级市,是浙江省区域中心城市之一。
从经济表现来看
2017年宁波市全年GDP9846.9亿元，比温州的5453.2亿元要多近4500亿。在人均生产总值方面，温州是59177元，宁波是124017元。
城市建成区方面
2015年，宁波建成区面积达309平方公里。2017年底，温州市区城市建成区面积为254.7平方公里。
宁波
宁波和温州究竟谁是浙江的第二大城市？毫无疑问是宁波！
虽然温州商人给人的感觉很有钱，温州的名气也很大，但根据笔者去两个城市游历的感受来看的话，宁波给人的感觉和杭州差不多，虽然城区建成面积没那么大，但是有旅游城市的那种调性和整洁；温州则出人意料的破破烂烂的，大概有钱的温州人都到外面去了吧，没有把钱拿出来投资温州。
再对比两个城市的经济实力，宁波有世界第一大港洋山-北仑港，港口经济发达，经济总量即将突破10000亿，是计划单列士（副省级城市）；温州的经济总量还没有6000亿，经济支柱基本就是民间金融和一些科技含量不高的产业，没有借助其资源禀赋和品牌效应很好的转型升级，温州自身也只是一个地级市。
但在文化上，两者都还是比较发达的，宁波的天一阁为中国最大的民间藏书楼，宁波籍的两院院士有120多位为全国之冠；温州的进士则在整个封建时代名列前茅，温州有部分闽南人的后裔，所以温州的宗教和民间信仰也很发达。随着杭州即将跻身一线城市，浙江省和杭州市先后推出拥江发展战略合杭甬一体化，宁波的优势将越来越明显。
虽然我是宁波人但是对温州也挺喜欢的，都是兄弟城市良性竞争才是最有利的！
我客观的分析一下两座城市:
宁波作为计划单列市，财政税收直接归中央管辖，拥有得天独厚的地理优势，宁波——舟山港已经一跃成为中国乃至世界的一流港口，很多人说温州以前也是港口起家，这不假但是要建立世界级的大港码头在浙江只能是宁波，因为大型船舶靠泊最重要的一点就是吃水，这直接影响船舶作业效率，宁波港的几大码头水深可以到大15米以下，可以全天24小时作业，不太需要看潮汐作业，而温州港口不具备这样的条件。
温州一个全中国都值得借鉴的城市，说起来有件事让我对温州人肃然起敬，大学毕业第一年女朋友是温州人家中有亲戚在广州做箱包生意，我和当时的女友就跑去温州见见世面，在广州的三元里箱包市场，女友的亲戚和我说这个大市场里有将近一半都是温州人，温州话在这里畅通无阻！这就是温州人，头发都是空心的（这里就是比喻温州人做生意头脑灵活）温州人更有骆驼精神，只要有华人的地方就有温州人，这是宁波人无法比拟的。
温州独特的经济发展值得所有相对滞后的城市学习，老百姓敢打敢拼虽然伴随着很多负面消息，但是骨子里温州人的团结，不服输的精神让这座没有任何资源，地形复杂，交通不便的城市在全中国赫赫有名。
宁波的城市建设相比温州是要好得多，最主要的一个点就是温州富藏于民，而宁波的政府相对有钱，在城市建设中投入相对的多。但是房价却刚好相反，这是要吐槽的点，宁波的房价相对稳定，而温州的房价几年前就已经超出城市本身的价值了。
最后宁波和温州从来都没有相互攀比过，都是勤勤恳恳的埋头苦干，将来这两座兄弟城市一定会是浙江腾飞的一对翅膀！
宁波是毫无悬念的浙江第二大城市
宁波是副省级城市、计划单列市。温州民富虽强，但毕竟只是普通地级市，综合配套等综合实力比宁波尚有差距。就像苏州作为地级市之王，综合实力在南京面前一样没有可比性。
先看下大家比较关心的GDP数据，从2008年-2018年，温州和宁波之间的经济规模不断扩大，从08年的1500亿差值扩大到了如今近5000亿。
人均可支配收入方面，宁波已经当了几十年的浙江二哥，领先温州的优势还是很明显的。
温州的人口规模比宁波多一百多万，但城镇化率是低于宁波的。在城区人口方面，两者没多大差别。
建成区面积是体现城市规模最直观的数据，宁波建成区面积490平方公里，比温州的202平方公里大出一倍都不止。单从城市大小来说，宁波毫无疑问是标准的大城市，而温州目前只有人口吻合真正大城市的标准。
温州是出了名的民富，县域经济发达程度高，但是比较城市主体，温州和宁波确实还存在差距，短期几年内恐怕不具备挑战宁波第二大城市位置的实力。
没想到点进来还能看到说温州的，也是无语了，我温州市区人，工作原因去宁波呆了半年，去宁波之前，一直以为温州名气大也不会比宁波差，去了之后，说个直观的感受：宁波跟温州比，就像鹿城跟文成比，完全不在一个量级，别在意淫了，虽然排在全省第三，跟第二的差距十万八千里。
因为温州人的努力奋斗！一个城市，主要看它的商业繁华和热闹。除上海外，江南没有第二个城市的商业象温州那样繁华和热闹！不仅宁波无锡没有，就连杭州和苏州也没有。只不过它没有被视为重要而已。
温州“不过是中国一座普普通通的城市”，错了！温州可不是一座普普通通的城市。就连我的上海和杭州的老同学，在温州住了几个月后，不得不说，温州商业上，确实比江南除上海之外的其他城市都繁荣和热闹。当然，我认为，一个城市之所以不同于农村，就是因为商业的繁荣和热闹，否则就没有城市的味道！
温州，这里山多地少，又处在浙江东南，在过去很长的一段时间里，都是前线，改革开放初期，温州没有国营企业，很多农村人根本吃不饱饭，家家户户只有偷偷摸摸做点小生意手工类，贴补家用，国家对温州没有任何投资，温州人无论大小企业，都是靠自己双手打拼出来的，家庭作坊，却是民富的代表，试问国内有几个城市像温州这样，不靠国家，靠自己出名的，就像穷小子出人头地一样，城市要发展，势必会进行改革，总有一部分微小企业要淘汰，这些是市场规律，每个沿海城市都一样。
温州并不发达，只不过全世界都有温州人，所以温州有名。
温州是一个很会合法避税的城市，很多数据统计是基于发票，但温州喜欢口袋交易，如果真需要发票，商户就变成了中间商，钱是温州商户赚了，GDP算外地生产厂家的，能赚到钱才是硬道理，GDP都是虚的。温州人是靠勤劳吃苦的精神闯天下的，大多数的温州老板靠原始低端的行业发家的，很少有一夜暴富的，所以没有出现高科技大型企业家，也就是说温州有线人的财富积累是靠辛苦凭良心获得的，再说不是每个温州人都普遍有钱，生活困难的温州人大有人在。
其实还是因为穷，温州没地，不出去做生意饿死。大家都出去做生意了，然后当时生意好做就有钱了。然后就带关系好的做生意，有钱的就多了！
